住房交易总量增长彰显政策效应

2025年上半年，随着各项政策加快落实，房地产市场出现积极变化。今年上半年，全国新房和二手房交易总量同比正增长，表明房地产市场总体运行稳定。

一些城市房地产市场较为活跃，稳定态势持续巩固。上半年，部分一线、二线城市房地产市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。广东、浙江两省多措并举激活住房消费潜力，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期。深圳市上半年二手房市场月均成交量超过5000套，整体保持较好运行状态；广州市二手住宅网签套数和面积同比分别增长12.98%和13.31%。部分重点二线城市如杭州、合肥、长沙、成都等新房价格环比走势持续向好，房价连续环比上涨。

房地产融资协调机制在稳市场中发挥了重要作用。广州、深圳积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列。房地产融资协调机制推动房地产开发企业和金融机构精准对接，积极满足房地产企业合理融资需求。房地产项目贷款均纳入白名单管理，合格项目应进尽进，已审贷款应贷尽贷，资金拨付能早尽早。在房地产融资协调机制的助推下，房企资金状况持续改善，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。越来越多的已售房地产项目按时交付，各方对于购买新建商品住房的信心大增，市场预期逐步改善。

一系列积极举措有效释放住房消费需求。降低住房公积金贷款利率是促进购房需求释放的一项重要举措。5月8日起，公积金贷款利率下调0.25个百分点。公积金缴存人购房月供减少，购房成本进一步降低。据预计，此次公积金贷款利率下调每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性购房需求。同时，宁波、珠海等城市实施以旧换新带押过户等便民举措，举办房交会好房节等推介活动，积极推动住房消费需求释放。

以需供地、精准供地有助于促进房地产供需平衡和市场稳定。一些城市科学合理确定住宅用地供应计划，提高住宅用地供应精准性。对于商品住宅去化周期过长、存量房地产用地过多、市场需求明显不足的区域，暂停新增住宅用地供应。对人口净流入、确有需求的区域，适当增加土地供应。一些城市减少供地数量，并通过精准调控，优化房地产市场结构，避免市场供需失衡进一步加剧。当前，土地市场保持一定热度，表明一些房企资金状况较之前有所改善，并对后续市场有信心。

促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。同时，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，满足人民群众新期待。还要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，以更大力度推动房地产市场止跌回稳。

2025年上半年，随着各项政策加快落实，房地产市场出现积极变化。今年上半年，全国新房和二手房交易总量同比正增长，表明房地产市场总体运行稳定。

一些城市房地产市场较为活跃，稳定态势持续巩固。上半年，部分一线、二线城市房地产市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。广东、浙江两省多措并举激活住房消费潜力，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期。深圳市上半年二手房市场月均成交量超过5000套，整体保持较好运行状态；广州市二手住宅网签套数和面积同比分别增长12.98%和13.31%。部分重点二线城市如杭州、合肥、长沙、成都等新房价格环比走势持续向好，房价连续环比上涨。

房地产融资协调机制在稳市场中发挥了重要作用。广州、深圳积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列。房地产融资协调机制推动房地产开发企业和金融机构精准对接，积极满足房地产企业合理融资需求。房地产项目贷款均纳入白名单管理，合格项目应进尽进，已审贷款应贷尽贷，资金拨付能早尽早。在房地产融资协调机制的助推下，房企资金状况持续改善，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。越来越多的已售房地产项目按时交付，各方对于购买新建商品住房的信心大增，市场预期逐步改善。

一系列积极举措有效释放住房消费需求。降低住房公积金贷款利率是促进购房需求释放的一项重要举措。5月8日起，公积金贷款利率下调0.25个百分点。公积金缴存人购房月供减少，购房成本进一步降低。据预计，此次公积金贷款利率下调每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性购房需求。同时，宁波、珠海等城市实施以旧换新带押过户等便民举措，举办房交会好房节等推介活动，积极推动住房消费需求释放。

以需供地、精准供地有助于促进房地产供需平衡和市场稳定。一些城市科学合理确定住宅用地供应计划，提高住宅用地供应精准性。对于商品住宅去化周期过长、存量房地产用地过多、市场需求明显不足的区域，暂停新增住宅用地供应。对人口净流入、确有需求的区域，适当增加土地供应。一些城市减少供地数量，并通过精准调控，优化房地产市场结构，避免市场供需失衡进一步加剧。当前，土地市场保持一定热度，表明一些房企资金状况较之前有所改善，并对后续市场有信心。

促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。同时，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，满足人民群众新期待。还要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，以更大力度推动房地产市场止跌回稳。

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