房贷利率下降月供减少多少低4.25%

继5月15日首套个人住房商业贷款利率下限下调20个基点后，不到一周，央行于5月20日宣布新的LPR利率，与个人住房按揭贷款密切相关的5年期以上LPR下调15个基点至4.45%这意味着房贷利率下调的空间将进一步打开，最低4.25%

5年期LPR下调幅度超出市场预期，是2019年8月LPR价格机制改革以来的最大下调幅度。

近期全国各地房地产政策调整频繁，如超百城放宽住房信贷政策，降低房贷利率，提高公积金贷款额度，降低首付比例等。

李浩港家族

这对那些准备买房或只是需要抵押贷款的人来说是一大利好天津一家房产中介告诉记者，原本处于观望阶段的消费者，这两天开始频繁联系中介，咨询楼盘和房贷信息

日前，天津商业银行将首套房贷利率调整至LPR—20个基点，即从4.6%调整至4.4%仅两天后，5年期LPR利率下调了15个基点，至4.45%这也意味着，天津多家银行首套房贷利率最低可降至4.25%

除了天津，几天前，广州，天津，济南，青岛，郑州，苏州，昆明，重庆等几十个城市的房贷利率已经下调伴随着昨天发布的最新一轮LPR报价，房贷利率也可以达到4.25%——目前全国可以执行的最低利率

不过，上述天津房产中介表示，虽然各种政策刺激信号陆续释放，但近期整体房子客户并不多一是受周边疫情影响，再者，天津有疫情，从外地出差不方便所以目前天津还是以局部改善和置换为主

今年以来，受部分城市疫情影响，看房客户数量不如去年苏州一家房产中介表示:去年第四季度看房的人很多，但今年以来，看房的人逐渐减少，尤其是最近一段时间受疫情影响但伴随着部分地区疫情逐渐恢复，看房的人越来越多

不急的话可以等5月20日下午，正在给客户看房的南昌某房产中介告诉记者，目前还没听说南昌哪家银行执行最低4.25%的利率，不过通知可能很快就下来了

近两三个月，房贷利率呈下降趋势RealData发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年5月，RealData监测的103个重点城市首套房贷和二套房贷利率分别为4.91%和5.32%，较上月分别下调26个和13个基点，创2019年以来新低

房贷利率下降月供减少多少。

易居研究院智库中心研究总监严跃进以偿还100万元贷款本金，30年等额本息为例进行了计算。

如果房贷利率从4.6%下调到4.45%，月供从5126元变成5037元，减少了89元，叠加LPR下调15个基点和银行下调20个基点的双重因素，实际房贷利率可以变成4.25%那么，如果房贷利率从4.6%下调到4.25%，其月供将从5126元变为4919元，减少了207元

超级城市出手稳定楼市

去年很多地方房价上涨很快基于楼市调控的背景，各地密集出台调控政策稳定市场预期，商业银行也对房贷额度和房贷利率进行控制与去年的调整思路不同，今年以来，全国各地房地产政策调整频繁，有消息称，朝百城放宽了购房信贷政策，下调了房贷利率，提高了公积金贷款额度，降低了首付比例

业内人士表示，各地房贷利率下调多是银行自主下调，预计后续相关城市会有正式文件或窗口指导。

对于利率更优惠的公积金贷款，贷款额度的提高将进一步减轻贷款购房者的负担昨天起，南京将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金，最高可贷额度由夫妻双方30万元/人，60万元/户调整为夫妻双方50万元/人此前，安徽阜阳，河南信阳等城市也上调了公积金贷款额度

为了更好地满足购房者的合理住房需求，首套房首付比例的调整成为放松政策的重点之一，最低首付比例降至20%逐渐成为常态5月以来，宁夏银川，山东泰安，江苏宿迁等城市出现了首付两成的现象

事实上，今年年初，已有多个三四线城市实施首付两成伴随着房地产政策的进一步放松，越来越多的一二线城市加入了首付20%的队伍

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