世荣兆业：与万达商管合作运营大商业暨对外出租资产

日前，世荣兆业发布公告称，公司的全资子公司世荣实业计划投资约15亿元将位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道南的国有建设用地建设成集购物，休闲，娱乐等功能区为一体的商业综合体，并拟将项目地块中合作大商业整体出租给万达商管或其关联方设立的商管公司，同时就商业策划，设计，建设，招商与运营等方面与万达商管及其关联方开展合作。

公告显示，项目地块位于广东省珠海市斗门区井岸镇，东至盛荣南路，南至知行路，西至珠峰大道，北至水郡二路，土地使用权面积为7.75万平方米，用地性质为商业/商务/体育场馆用地+社会停车场用地，其中商业用地土地使用年限为40年项目预计于2022年初动工，2024年实现满铺开业

具体合作模式为，世荣实业自筹资金，承担项目地块全部投资，并委托万达商管或其关联方就合作大商业提供商业策划，规划设计和建设管理咨询服务合作范围包括双方合作范围仅包括合作大商业，合作大商业暂定名称为珠海斗门万达广场

合作大商业建成后，由世荣实业整体出租给万达商管或其关联方设立的商管公司即项目商管公司，项目商管公司全权负责合作大商业的招商，营运和物业管理，并按协议约定向世荣实业支付租金。公司信用类债券中，公司债券余额1367亿元，非金融企业债务融资工具余额2048亿元，且共有39.96亿元公司信用类债券在未来一年内面临偿付。

世荣兆业表示，公司缺乏商业综合体开发及运营经验，需引入成熟的商业运营商，确保项目顺利实施，与知名商业运营商合作，有利于提高公司存量房地产价值，提升公司品牌影响力。

本项目投资成本高，建设周期长，在未来较长的时间内将形成一定的资金占用，预计资金占用峰值将达8亿元，但伴随着项目的落地，其后续运营及产生的溢价，将对公司未来财务状况和经营成果产生积极影响。财务方面，万达商管期末有息负债余额3712亿元，其中公司信用类债券余额3416亿元，占有息负债余额的90.97%。。

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