新房价格又回落到五年前那是一段幸福的时光

那些没有买房的人只是需要一段快乐的时光。

过去，深圳新房供应迎来了罕见的井喷行情据粗略统计，9月以来，深圳新建新房供应量达到6000多套，过去几年深圳新房年成交量仅为4万套更值得注意的是，本月开盘的新房价格普遍低于预期，甚至新房价格比同区域二手房低3万元左右

对于那些不需要买房的人来说，那是一段幸福的时光去年底和今年年初，高位接手二手房的买家，心情复杂按照上述每套3万的差价，在不到一年的时间里，高位接手每套8万多的买家，可以说损失了账面上30%的首付

20万首付变相亏了。

深圳哪个地区九月最热位于深圳光明区的两栋楼堪称网红板块，分别是金地峰景瑞府二期和星河天地大厦，均价超5万，销售已实现日光公开资料显示，上述两栋建筑均位于光明中心区域，区位优势明显

可以说，打中上述两个楼盘的买家心里都是乐开了花但是看到这两个楼盘的价格，去年底和今年年初购买了区域位置相近的二手房的买家肯定是不高兴的根据消息显示，光明区，龙光玖龙台，光明迪达的基准盘，在成交参考价公布前，二手房挂牌价格在7—8.6万之间，成交记录较多2020年9月，光明迪达有一套面积约89平方米的房子以718万元的价格售出，单价约8.1万平方米比如今年1月，龙光玖龙站有一套89.27平的三房，成交价740万元

以上建筑基本在2—3公里范围内，学区相近，相互替代性强金地和星河的三个房间一般价格在470万到500万之间以此粗略计算，不考虑交易成本，年初买二手房的买家已经变相亏了270万到240万，已经亏了220万左右的首付

有人可能会质疑，金地，星河的新房面临着买不到的问题首先以上两套要求的点数都不高，胜率一般在50%左右，所以买入的概率也不低其次，同一地区的另一个新址光明金茂大厦有更多的新房在售不考虑投资，建筑规模等因素，年初买二手房的买家，如果现在在金茂大厦买新房，依然可以省下几百万

当然，对于二手房的买家来说，知道没有交易就没有伤害，也是令人欣慰的根据消息显示，目前中心区基准盘，挂盘均价在8.8—9万之间，仍维持新政前价格对于个人住房，比如一套低容积率91的三居室，价格从770万降到760万，只降了10万

新房价格又回落到五年前。

相比之下，我们可以看到新房的明价又回到了几年前以龙光玖龙平台为例，2017年一期，2018年二期，2019年三期备案均价分别约为4.9万元/平

更夸张的是深圳龙岗区坂田潘新华侨城的荷花池根据消息显示，该房产平均备案价为5.9万/平，最低价在5万出头，已回到5年前早在2015年，距离合堂里一路之遥的德润荣军府开盘，备案均价4.72万元/平，88平米小三居室最高备案价接近6万元/平

明年将进一步探索新房价格。

而且，未来几年，新房价格很可能会维持目前的情况，甚至可能会进一步下跌。

日前，深圳

具体来看，商品房最高销售价格方面，前海桂湾区T201—157地块限制销售价格最高，降幅最大原商品房毛坯平均售价为9.9万元/平方米，现调整为9.2万元/平方米，降幅为7000元/平方米紧随其后的是龙华智敏街的A811—0344和A817—0614宗地，最高售价分别从8.5万元/平方米和7.57万元/平方米调整为7.82万元/平方米和6.98万元/平方米，降幅分别为6800元/平方米和5900元/平方米

据市场分析人士表示，新房限价进一步下调，释放了政府不炒房的决心试想一下，买前海一年，才9.2万元/平方米近期还会买10.8万元/平方米的新盘入市吗

如上所述，高位买二手房有风险，买新房也有风险比如去年龙华一套新房备案价格为精装8.54—9.47万元/平方米，位置相近的龙华智敏新地块最新限价仅为6.98万元/平方米，除装修外足足降价了2万元/平方米比如今年售价5万元的光明新房，以及位置相近的光明凤凰街新地块，限价都在4.5万元/平以下

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